最近几年来，澳洲房产投资一直是国内的热点。

悉尼房产

目前，澳洲政府对于购房者没有身份限制，海外人士同样可以到澳洲买房投资。所以澳洲房产市场都异常火爆，非常受中国投资者的青睐。海外购房者（尤其是来自中国的富豪）炒高了澳洲房价，也是澳洲本土人士一直在争论的问题。

澳洲最大城市——悉尼，自2009年以来，房价已经上涨了100%以上；墨尔本房价也上涨了近90%。根据数据提供商Corelogic的报告，悉尼的房价中位数已经飙升至872,300澳元。

房价上涨（2009年1月之后）

因此，为了抑制悉尼的房价，解决住房成本危机，新南威尔士州（NSW）政府近日宣布，将会向海外买家征收双倍的印花税。对外国购房者征收的印花税税率将从4%上调至8%，同时对外国购房者征收的年度土地附加税将从0.75%上调至2%。

澳大利亚国内投资者享受的印花税优惠也将被取消，向海外买家多征收的税，将会用于补贴国内的首次购房者，以减轻税收负担，提高他们的负担能力。

在5月份，澳洲联邦政府就宣布了一项打击海外买家的房产空置税“Ghost tax”，海外买家在购买房产后若空置或没有出租超过6个月，就必须缴纳5,000澳元/年的空置税。

新的税收政策，引起了中国大陆投资者的强烈反对。2015/16财年，澳大利亚批准了319亿澳元的中国房地产投资，相比上一财年增加了近1/3，约占所有获批的外国投资的1/4。

海外买家审批量

然而，Corelogic上周四公布的数据显示，悉尼经历了4年的房价上涨，可能已经到顶。今年5月份，悉尼房价出现了首次下跌，跌幅1.3%。伴随着澳洲政府迅速变化的政策，投资者可能会发现，在澳洲投资房产的风险，已经很大了。

而另一方面，澳洲政府对海外移民创业非常鼓励。政府出台了新孵化中心支持计划，为新兴企业提供资金鼓励和服务。协助新成立的企业，以改善澳大利亚初创企业在国际市场取得商业成功的前景。

根据现行的澳洲移民政策，“澳洲买房移民”是行不通的。因为在澳洲，买房和移民是两回事。在澳洲购买房产，并不与移民挂钩，更多的只是一种投资选择。虽然有澳洲房产作为个人总资产的一部分，对于申请澳洲永久居留签证是有一定帮助的。

若想留在澳洲，获得“绿卡”，通过商业创新，创办企业，才是更为保险，获利更多的一种投资选择。