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邮箱里收到一封越洋邮件?还带有欧元标记?好复杂,我想静静……
注意啦!这很有可能是您的税务代表催您报税、交税啦!除了人人都有的房产税,在葡萄牙购房出租的房东们还需缴纳葡萄牙租金收益税哦!
如果您聘请了税务代表,那么报税、交税这项工作,税务代表会帮您完成。那各位房东又该配合做些什么呢?下文全部划重点,还请仔细阅读:
税务代表报税的时间通常是每年1月份。所以每到这个时间,房东们会收到税务代表发来的英文邮件(往往带有中文翻译哦~)。邮件会让房东提供如下信息:
1、上一年度的租金总收入。(出租合同中会写明月租金是多少,用月租金乘以实际出租的月份就是总租金收入)
2、上一年度实际收到的租金金额。
3、提供出租合同。
4、提供租客的姓名和税号。
由于上述信息必须由房东本人提供,因此各位房东在出租、包租房子时一定要做到三个心里有数:
第一,您一定要保留一份房产出租合同扫描件。
第二,您一定要知道租客(包租的租客就是开发商)的姓名,税号和邮箱等联系方式!
第三,您一定得养成登录网银的好习惯,看租客是否按月付租金。
如果您能做到以上三点,就能提供给税务代表准确的信息,这样税务代表才能完成报税。
那租金收益税怎么计算,又如何交税呢?下面为房东们普及租金收益税的计算和缴纳方法:
葡萄牙租金收益税占租金收入的28%,税率对于大家都是相同的,但是交税的方式分为两类:
第一类:如果房子是通过租房中介租给了个人租客,通常租客是不会替交这28%的租金收益税的,需要在税务代表报税后房东自己支付。
每年的8月初左右税务代表会通知房东交租金收益税(房东们要记得查看邮箱哦~)。各位房东签署银行授权(或银行汇款)支付租金收益税给税务代表,税务代表再帮客户支付给税务局。
<税务代表通知交税的邮件>
<税务通知单>
<需要签署的银行授权>
第二类:如果房子是包租的,开发商会代扣代缴25%的租金收益税,因此房东收到的是净租金,(即租金总额的75%)。
到每年的8月初您需再支付3%的租金收益税(加上开发商支付的25%刚好为28%)给税务代表,同样税务代表帮您支付给税务局。
现在,房东们对租金收益税是不是更了解了呢?
总结起来,房东们只要做到了解租客信息、平时查收租金进账、在8月初收到税务代表的邮件后配合交租金收益税即可!只要做到这些,在葡萄牙当个合格合法的好房东,就是轻而易举的事儿啦!
作者:小诺,欢迎转载,转载请注明出处!覆盖全球多个国家90多个项目
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