近年来中国人海外购房的比例激增，德国稳定的经济也使很多抢房大军抢到了德国。另外还有一些通过法人签证定居德国的人，房子也是首先需要解决的问题。

那么德国购房到底需要注意、知道什么？今天小编就来给大家分析一下：

在相当长一段时间内，德国稳定的房价都是一个神话，经济学界甚至用“沉睡”一词来形容。专家将这个原因归结德国政府的制度性因素，那就是高额税收、土地控制、鼓励租房和支持自建房。当然，德国租房者的利益受到法律的严格保护，就像德国民法典规定的那样，出租者无权将租户赶走，租金上涨幅度 3 年内不得超过 20%，确实一定程度上让一部分人倾向于租房。    

但引起大家注意的是，在 2011年以后，德国的房价也开始上涨了。根据德国著名统计网站 statista 发布的报告，2013 年德国大中城市的平均房价相较于 2007 年几乎翻倍。2014 年和 2015 年，德国房价依然呈现上涨趋势。当年英美房价暴涨唯独德国纹丝不动的日子早已一去不复返。从柏林、慕尼黑、汉堡、法兰克福等几个大城市的房价走势上能清楚地看到这点！

★ 柏林：2007年柏林的平均房价是每平方米1491欧元(约1.2万人民币)，到了2012年是2859欧元(约2.31万人民币)，5年内涨幅高达91%，几乎翻番！

★ 汉堡：2007年，汉堡的平均房价是每平方米2021欧元(约1.63万人民币)到了2012年这个数字升至3205欧元(约2.58万人民币)，5年内涨幅高达58%；

★ 慕尼黑：2007年以平均每平方米2876欧元(约2.32万人民币)位居德国房价峰顶的慕尼黑2012年房价达到4591欧元(约3.70万人民币)，5年内涨幅高达59%！

为什么呢？

因为欧盟货币宽松，为了对抗危机刺激复苏，欧洲央行把基准利率降至 0.25%。这意味着存款的回报几乎为零。据说现在德国流行“混凝土黄金”这个名词，意即房子就相当于黄金，有保值功能：由于存款没有利息，你所能做的事情只有买混凝土不动产。北京二环以内的房价已经炒到10万一平米了，交通拥堵外加空气污染，有钱有闲想要健康，为什么不考虑物美价廉好太多的德国房产呢？为什么不迎接春暖花开的德国生活呢？

要知道，德国的房子可是：永久产权！永久产权！永久产权！

德国一直处于欧盟排名前列重要的经济体的地位，经济稳定，世界发达的高新科技、工业制造之一，吸引大量创业人士进驻，加上德国房地产的觉醒成为世界多国置业、投资者的不错选择，让德国成为全球资产配置过程中欧元版块的重要选择。

那么，在买卖德国房子，外国人和本地人（德国居民/公民）有什么区别吗？

Section 01 购房资格及购房类型

外国人（例如中国客户）可以在德国购置新房、期房还有二手房，购房没有限制，也不限购。购买的德国房子的产权也都是永久产权。但因为外国人没有长期居留身份，所以不在德国期间需要合法代理人管理房产，较为麻烦。

Section 02 可办理贷款，德国本地人利率稍低一点

外国人贷款的条款会比本地居民高：

① 本地居民贷款额度可高达100%，贷款利率约为1.2%，几乎可以零首付购房；

② 外国人一般可以争取获得30%-50%的贷款，审批手续非常繁琐；如果选择10年贷款期，利率约3.2%，如果选择15年贷款期，利率约为3.5%，如果选择20年贷款期，利率约5.7%。

Section 03 购置和持有税费用   外国人德国人基本一致

购置阶段税费：

√ 不动产购置税：约价格的6%（慕尼黑地区为：3.5%）

√ 地产公证和土地注册费：约价格的2.5%

√ 房地产中介费：约为买价的5-6%（一般新房不需要支付，二手物业由买家支付）

持有阶段税费：

√ 物业：2-4欧元/㎡/月，包含暖气、燃气、水、公共设施维护等

√ 土地税：计算方式按照城市和房地产价值而定。

例如在商业中心地带95平方米的公寓，每年税金大约480欧元

√ 租金所得税：税率为0%、15%、42%、45%。依照净租金收入浮动。

转售阶段税费：

√ 盈利税：如果转卖价格高于原购买价格，需要支付房产盈利税。税率为0%-45%之间浮动。

√ 自住房产，3年后转卖，免除盈利税

√ 投资房产，10年后转卖，免除盈利税

Section 04 房产受保障权利

外国人在德国买房同样受到保障，德国土地登记证是保障购房者的权益，土地登记证是记录所有德国房地产的官方文件。

Section 05 在德国买房不等于自动获得德国居民身份

市场有很多宣称通过购置德国房产即可获得德国永居的说法是错误引导，目前，德国没有任何一条明文规定的法律条文支持买房移民。想移民德国，可以通过真实创业以此来获取德国永居身份，即可享受德国购房的本地人待遇。